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夏威夷考艾岛房市每十年翻一番

时间:2019-08-04

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  考艾岛房地产市场在2019年上半年保持相对强势

夏威夷的考艾岛住房市场每十年翻一番

房地产经纪人LIHUE表示,考艾岛房地产市场在2019年上半年保持相对强劲,但岛内整体销售数据与去年同期相比有所下降,且市场可能会出现大幅下滑。

“市场仍然非常强劲,”经纪人CJ Halladay在接受采访时说。 Halladay在考艾岛已经持有18年的持牌房地产经纪人,他正在密切关注与其职业生涯相关的房地产趋势。上周晚些时候,他与TGI讨论了今年的房地产销售情况以及近期购房者和卖家的预期。

从2018年下半年开始,Halladay和其他房地产经纪人开始注意到房屋销售价格和房屋数量的缓慢下降。他说:“如果不是一年,它将持续至少九个月。”

Halladay不想推测市场什么时候开始出现更明显的下跌,但他们表示,在市场跌至低点之前,缓慢下跌可能会“暂停一段时间”。

Halladay解释说,这种下降反映了房地产市场的常规周期,房地产价格在六到七年后的五到七年内缓慢上升。 “我们处于市场的顶端,”他说。 “现在它仍然是卖方市场,但我们最终应该看到转型。”

Halladay说,一些好消息是考艾岛的房屋和公寓仍然畅销,一些社区继续吸引大量愿意支付极具竞争力价格的买家。

上个月,来自瓦胡岛的一位老师PorschaDelafuente在威美亚购买了一套三居室的房子。谈判价格是一个艰难的过程。 2月份,当她看到900平方英尺的种植园时,她开始与前主人谈判。很长一段时间,Delafuente一直在考虑拥有一个安静的度假屋。在找到合适的房子之前,她和她的房地产经纪人Kelly Liberatore花了大约六个月的时间访问了十几所房子。但她对价格非常敏感,经过长时间的谈判,她最终便宜了5万美元。

Hawaiian Information Services维护着夏威夷房地产经纪人常用的数据库。根据该公司的统计数据,今年上半年Kapaa和Lihue的单户住宅的平均售价与2018年同期相比略有下降。

但鉴于该岛其他地区严重下降,这种变化几乎可以忽略不计。根据Halladay?乃捣ǎ系偷募鄹窀呔赫Α? “任何低于60万美元的房子都很容易出售,”他说。 “600,000美元到900,000美元的房屋在市场上停留的时间更长,90,000到150万美元的房屋有点难以出售。此外,豪宅也很少受到经济波动的影响。

从1月20日到6月底,Lihue的平均房价为609,000美元,而今年前两个季度的平均房价为579,000美元,下降了约5%。

在Kawaihau地区,包括Kapaa,Wailua和Anahola,平均售价几乎没有下降,从2018年上半年的625,000美元降至2019年的620,000美元,下降不到一个百分点。

虽然买家希望今年支付少一点,特别是考虑到岛上其他地区的市场情况,中心区的单户住宅仍然很有价值。

今年到目前为止,该岛的平均价格从2018年下降了12%,从732,000美元降至643,000美元。北岸和可洛亚的单户住宅市场遭受的损失最大,房屋销售较一年前下降约17%至18%。

与此同时,公寓价格也在上涨。在考艾岛的每个地区,公寓的平均售价都大幅上涨。该岛的统计数据显示,公寓比2018年同期增长了40%。在Koloa,单户住宅市场正在苦苦挣扎,公寓价格也在上涨。公寓价格从2018年上半年的50万美元大幅上涨至今年迄今的815,000美元。这是岛上唯一一个公寓比单户住宅贵的地方。在东区,公寓的平均售价比去年增加近36%,至2018年的268,000美元,以及截至6月底的364,000美元。 Lihue和Hanalei公寓也表现良好。与2018年上半年相比,这两个地区的房屋销售量下降,但哈纳雷公寓的平均价格上涨了10%,利胡埃的价格上涨了近18%。

弗里德曼在考艾岛生活了超过35年。凭借他近二十年来在岛上的房地产经纪人的经验,他在上周的一次采访中讨论了考艾岛房地产市场的近期发展。弗里德曼说,“单户住宅遭受的损失最大,”他讨论了房地产销售的下降趋势,这对房地产市场产生了相当大的影响。

但有好消息,我们仍然有很好的利率。

弗里德曼认为,唐纳德特朗普总统一直在向美联储官员施加压力,要求维持低利率以刺激经济。在某些时候,这些利率将会上升。让潜在买家不再渴望购买住房贷款。即使利率被推迟,房价的下跌仍然是不可避免的。价格处于周期的顶部。在接下来的一两年内,我们将看到10%至15%的变化。

弗里德曼说:“这并不意味着人们应该放弃买房的想法,但他们应该计划长期抵押贷款。房屋投机者应该注意到长期投资者仍然相当稳定。从历史上看,市场价格已经每10年翻一番。“

弗里德曼解释?担谑酝剂私夥康夭谐∈保贡匦肟悸巧缁峋靡蛩亍@纾衔乩势盏男形遣豢稍げ獾模⑶铱赡芏悦娑圆晃榷ǖ南颜咝判牟好嬗跋臁?

五年前,另一位房地产经纪人Catherine Pennell在考艾岛开设了Keller Williams房地产。他同意Friedman和Halladay关于房地产市场的看法。她说:“我们将保持一定的稳定期。”但Pennell对考艾岛房地产的未来持乐观态度,她坚信如果老板耐心地看待升值的短期波动,那么在岛上购买房产肯定会成为一个非常好的财务决策。她指出:“二十年前,你可以买20万美元的房子。现在我们再也看不到那些日子。”

Pennell认为,如果价格合适,Kapaa和Lihue是很好的房屋销售。目前,利胡的房价不到70万美元,价格合适,很容易卖。利胡埃的房子被抢劫了。

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